Проблеми з фундаментом: як київський будинок отримав нове укріплення

Будинок (9,25 м х 9,90 м), збудований у 2020 році, через п’ять років експлуатації почав виявляти ознаки «втоми» основи. Для будівель з газобетону – матеріалу досить крихкого і чутливого до найменших деформацій – поява тріщин у несучих стінах є критичним сигналом, що вимагає негайного вирішення.

Причина звернення: “Симптоми” деформації стін

Власник будинку зафіксував появу похилих та горизонтальних тріщин на фасаді та внутрішніх несучих стінах. Оскільки газоблок погано працює на вигин, навіть незначне просідання фундаменту на кілька міліметрів призводить до наскрізних розломів у кладці.

Інженерний аудит: Корінь проблеми на глибині 3,3 м

Спеціалісти компанії GEORESIN провели комплексний технічний аудит, включаючи динамічне зондування ґрунту. Дослідження показало:

• Ґрунти під плямою забудови мали різну несучу здатність.
• Були виявлені шари ґрунту з низьким модулем деформації, які почали «сплескуватися» під вагою будівлі через кілька циклів сезонного промерзання та відтавання.
• Слабкі зони залягали на значній глибині.

Технічне рішення: Глибинне ін’єктування Deep Lifting

На основі отриманих даних було розроблено індивідуальний проект посилення основи. Головним завданням було стабілізувати ґрунт безпосередньо в активній зоні тиску фундаменту.

Хід виконання робіт:

1. Проектування: Розрахунок сітки ін’єктування та дозування геополімерного складу.
2. Глибинна дія: Фахівці провели посилення ґрунту на глибину до 3,3 м від рівня підошви фундаменту. Це дозволило «прошити» всі слабкі верстви та створити під будинком стабільну опорну подушку.
3. Механізм дії: Введений під тиском геополімер GeoResin розширюється в ґрунті, заповнює мікропорожнечі та спресовує навколишні частинки ґрунту. В результаті пухкий ґрунт перетворюється на щільний композитний масив.

Чому роботи проводились у лютому?

Реалізація проекту в зимовий період (лютий 2025 р.) стала можливою завдяки унікальним властивостям геополімерів GeoResin:

• Матеріал не боїться негативних температур та зберігає свої властивості при ін’єктуванні в холодний ґрунт.
• На відміну від цементації метод не вимагає використання води, яка могла б замерзнути.
• Будівля була стабілізована у найкоротші терміни, що дозволило власнику підготуватися до весняного оздоблювального сезону.

Результати та гарантії

Після завершення активної фази робіт було проведено контрольну геодезичну зйомку, що підтвердила повну зупинку просадних процесів.

• Несуча здатність основи приведена у відповідність до навантажень від будівлі.
• Замовник отримав гарантію терміном на 10 років на відсутність подальших просідання фундаменту.
• Роботи проводилися через тонкі бурові отвори, що дозволило повністю зберегти ландшафт та вимощення будинку.

П’ять років — класичний термін для помилок у підготовці підстави. Технологія Deep Lifting дозволила вирішити проблему малою кров’ю: без розкопок, без важкої техніки і з гарантованим результатом на десятиліття вперед.

Ваш будинок теж почав “подавати знаки” у вигляді тріщин на газоблоці? Пам’ятайте, що газобетон не прощає просідання, і маленька тріщина сьогодні може стати серйозним розломом завтра.