Адміністративні будинки з високою інтенсивністю експлуатації потребують особливого підходу до ремонту: будь-які будівельні роботи не повинні порушувати робочий графік працівників. У цьому проекті інженери вирішували завдання порятунку конструктиву будівлі, що постраждала від прихованої техногенної аварії.
Причина звернення: «Будівля почала руйнуватися на очах»
2014 року власник об’єкта зафіксував різке погіршення стану будівлі. Основні симптоми включали:
- Активне утворення тріщин: У цегляних стінах та внутрішніх перегородках почали з’являтися горизонтальні, вертикальні та похилі тріщини. Це свідчило про різноспрямовані вектори деформації каркасу.
- Просідання плити підлоги: У ряді приміщень першого поверху рівень підлоги опустився на 15 мм, що призвело до перекосу дверних отворів, пошкодження чистового покриття підлоги та створення перешкод для експлуатації приміщень.
Аналіз проблеми: Прихований ворог під фундаментом
Технічне обстеження встановило, що причиною аварійного стану стала не помилка під час будівництва, а зовнішній техногенний фактор:
- Прорив комунікацій: Тривалий витік із водопровідних труб, розташованих у безпосередній близькості від фундаменту будівлі.
- Розущільнення основи: Під впливом води ґрунт втратив свою структурну міцність. Відбувся процес вимивання ґрунту, що створило зони критичної неоднорідності безпосередньо під фундаментом.
- Втрата несучої здатності: Ослаблений ґрунт перестав витримувати вагу двоповерхової цегляної будівлі, що спровокувало неконтрольоване та нерівномірне осадження.
Технічне рішення: Глибинна стабілізація та підйом
Для ліквідації наслідків було розроблено рішення, що поєднує дві ключові технології. Георезин:
1. Зміцнення фундаменту за технологією Deep Lifting
Першочерговим завданням стала зупинка опади зовнішніх та внутрішніх несучих стін.
- Метод: Ін’єктування геополімеру під підошву стрічкових фундаментів (74,6 погонних метрів).
- Результат: Склад заповнив зони розщільнення, витіснив воду та сформував жорстку плиту-основу. Це дозволило не тільки зупинити просідання, але й відновити проектну здатність грунту, що несе.
2. Відновлення правильного положення плит підлоги – Floor Lifting
Після стабілізації фундаменту інженери перейшли до вирівнюванню бетонної підлоги.
- Метод: Ін’єкції геополімеру безпосередньо під плиту підлоги.
- Результат: За рахунок контрольованого розширення матеріалу плиту було плавно піднято на проектну позначку (до 15 мм). Це дозволило відновити контакт «плита-грунт» та усунути усі перекоси.
Головна перевага: Робота без зупинки експлуатації
Особливістю даного кейсу стала можливість проведення робіт у звичайному робочому режимі:
- Чистота та тиша: Відсутність важких перфораторів, екскаваторів та бетононасосів дозволила співробітникам перебувати на своїх робочих місцях.
- Мінімальне втручання: Усі ін’єкції проводилися через отвори діаметром лише 12-16 мм, які після завершення робіт легко маскуються.
- Швидкість полімеризації: Геополімер набирає 90% міцності вже за 15 хвилин. Це дозволяє негайно давати навантаження на конструкцію та відстежувати результат у реальному часі.
Підсумки та довгостроковий ефект
Реалізація проекту дозволила:
- Повністю стабілізувати конструкцію будівлі.
- Ліквідувати перепади висот підлоги (підйом до 15 мм).
- Зупинити розкриття тріщин та зберегти цілісність цегляної кладки.
- Уникнути дорогої реконструкції з виїздом персоналу та демонтажем комунікацій.
Випадок із цією адміністративною будівлею доводить: навіть серйозні наслідки від прориву водопроводу та вимивання ґрунту під фундаментом можна усунути. Головне це використовувати правильні технології та провести необхідні розрахунки. Технологія GeoResin фактично перезавантажила фундамент, повернувши йому стабільність на десятиліття.
Помітили тріщини у стінах чи просідання підлоги у вашому офісі? Не чекайте, доки деформації стануть критичними. Звертайтесь до професіоналів!
РОБОТИ ВИКОНАНІ БЕЗ ЗУПИНКИ ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЛІ
